满京华SOHO艺峦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

满京华SOHO艺峦位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道与广深公路交汇处（毗邻107国道黄金商务带、铁仔山科技城头排），由深圳市美宝田实业有限公司（满京华投资集团下属）开发、持有并运营。项目集商务办公与居住功能于一体，以"艺术+商务"为核心，由4栋研发办公楼（甲级写字楼）及配套商业组成，以新一代信息技术产业创业孵化为主导方向，是宝安西乡一带产办融合的综合体。

一、区位与建筑参数

项目由4栋研发办公楼及配套商业组成。公开资料在体量上有分歧：写字楼信息网记总建筑面积约77,203平方米；搜狐文章称约15万㎡（疑含整体配套口径）。楼层多数记为约21–22层（单栋房源标"共22层"，搜楼网记地上21层），标准层高约4.3–5.9米、复式结构。实用率/得房率分歧明显：写字楼信息网记75%，单套房源页记约50%。车位约425个。竣工时间存在分歧：2015年（链家）、2016年1月（写字楼信息网）、2017年（搜楼网）。开发商为美宝田实业；物业方多数标注深圳市满京华物业管理有限公司，个别平台（搜楼网）记中洲物业管理，请以现场核实为准。

二、区位交通

距地铁1号线西乡站约1,280米（步行或公交接驳可达），搜狐称毗邻地铁1/11号线（以1号线西乡站为主）。地处西乡大道与广深公路（107国道）交汇处，紧邻铁仔山科技城，自驾经宝安大道、广深公路通达全市；区域内科技研发与高端制造企业聚集，产业根基雄厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约38–89元/㎡·月（按楼层、面积与装修浮动，复式/高区偏高），在宝安西乡片区具性价比。物业费约15元/㎡·月（多来源一致）。停车月卡及临停（首小时约10元）以管理处为准。可租面积段约95–355㎡及以上，支持小面积办公与整层组合。

四、核心卖点

① 铁仔山科技城头排+107国道黄金商务带，区位与产业聚集优势突出；② 满京华自持运营、4栋甲级研办+商业配套，"艺术+商务"生态办公有辨识度；③ 复式结构、层高达5.9米，空间可塑性强，适合创意、文创与研发企业；④ 租金约38–89元/㎡·月，宝安片区性价比高；⑤ 地铁1号线西乡站辐射+广深公路通达，交通与产业配套兼具。

提示：本概述中"门牌号（西乡大道677号 vs 230号）""总建筑面积（约77,203㎡ vs 约15万㎡）""楼层（21层 vs 22层）""得房率（75% vs 约50%）""竣工时间（2015/2016/2017年）""物业服务方（满京华物业 vs 中洲物业）"存在公开来源冲突，已如实并列。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离佳品汇·精致餐厅(西乡店)154米、深圳市中保饭堂餐饮49米、客家饭店(铁仔路店)84米、698自选快餐(艺峦商务中心店)94米、威威炆鸭(海城路店)1.6公里、好运饭店·川湘菜(西乡店)93米、荆州土菜民间私房菜(宝安店)183米等

附近酒店：距离深圳三和旅馆95米、LIA力亚酒店(宝安中心西乡店)87米、领航花园酒店(深圳坪洲地铁站店)938米、深圳冠月精品酒店168米、中濠悦际酒店(深圳宝安中心西乡店)169米、深圳零一住宿321米、深圳才俊青年公寓743米等

附近银行：距离中国光大银行(深圳宝新支行)385米、中国光大银行24小时自助银行(宝新支行)386米、中国邮政储蓄银行(宝安区支行)436米、邮储银行深圳分行财富中心448米、深圳农商银行(共乐支行)478米、深圳农商银行24小时自助银行(共乐支行)486米等

入驻企业：深圳碳森科技有限公司、中惠公司、优贝海外健康服务(深圳)有限公司、深圳木头人礼品公司、深圳市皓思网络咨询有限公司、西东设计、浙江丞易软件开发有限公司(深圳分公司)等